Chcete si kúpiť novú nehnuteľnosť? Nová nehnuteľnosť nás stojí nemalé peniaze. Každý raz zatúži po svojom domove a preto sú nútení neraz siahnuť aj po hypotéke. Hypotékou sa však zapíšete na niekoľko desiatok rokov a preto by ste kúpu nehnuteľnosti mali viac krát zvážiť a pri výbere byť obzvlášť opatrný. Nechajte si poradiť výhradne od odborníkov. Či už siahnete po skúsenostiach realitnej kancelárie Re max reality, alebo iných odborníkov isto vám to pomôže.
Pred kúpou nehnuteľnosti si overte nasledujúce záležitosti:
Overte si nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem. To znamená preveriť si či nehnuteľnosť o ktorú máte záujem nie je zaťažená ťarchou a či predávajúci je skutočne jediným vlastníkom bytu. Prípadne či sú spoluvlastníci naozaj spoluvlastníkmi bytu. Overiť si to môžete na katastrálnom úrade. Vedenom aj na internete. Správca nevydá potvrdenie, pokiaľ vlastník nemá vyplatené všetky svoje záväzky voči správcovi. Tým sa zamedzuje tomu, aby vlastníkovi, ktorý byt prevádza na inú osobu, zostali na konte nedoplatky z predchádzajúcich ročných vyúčtovaní zálohových platieb.
Ako vytvoriť kúpnu zmluvu
V prvom bode vás chcem upozorniť, že kúpnu zmluvu si nemôžete vytvoriť len tak podľa seba. Kúpna zmluva musí obsahovať isté náležitosti, ktoré sú určené zákonom. Zákon upravuje kúpnu zmluvu medzi subjektmi, ktoré sú fyzickými osobami. Upravuje ich Občiansky zákonník. O ktorom vy nemusíte mať až takú znalosť.
Tieto náležitosti by mala obsahovať kúpna zmluva:
I. článok: Zmluvné strany - kupujúci a predávajúci
II. článok: Predmet zmluvy - čo idete predávať/kupovať
III. článok: Kúpna cena a platobné podmienky
IV. článok: Vzťahy k ostatným vlastníkom a stav bytu
V. článok: Vklad do katastra
VI. článok: Osobité ustanovenia
VII. článok: Záverečné ustanovenia
Kúpnu zmluvu by vám mal vyhotoviť najlepšie právnik, alebo realitný maklér, ktorý má skúsenosti aj s vytváraním zmlúv. V žiadnom prípade sa do toho nepustíte bez právnického vzdelania.
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára